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  这两年，听到更多的一个词是“不简单”，特别对预算不是太富余的小伙伴，挣钱不易、攒钱不易，在上海落户更不简单，一次置业或许就决议了之后多年的寓居状况。

  所以他们会考虑许多，也很慎重。恰逢新年时期，也迎来刚需落户咨询的高峰期，小胖君发现有一个楼盘呈现频次十分高

  男生作业在张江，女生在周浦，男生已落户，计划置办婚房。小夫妻预算约260万，计划首付80多万，这样每月还贷8500元左右，两人公积金5500元，相当于每月再出3000元，对生活质量影响不大，每月3000元比现在租金还廉价。

  考虑临港一带新房，但看下来觉得蓝湾太远，滴水湖周边根本都是期房，存在不确定性。而中海戈雅园是现房，质量很好，且约98㎡3房户型优异，三代同堂捉襟见肘，便利今后爸爸妈妈过来带孩子。S3延伸线注册后去张江上班也很快捷。

  黄浦中海建国里邻近拆迁，拆迁款约350万，一个人带老母亲寓居养老，对比过奉贤新城。在带着老母亲转戈雅园实景园区时，老母亲说感觉就像在逛公园，景象很丰厚。别的中海品牌让人更安心，也不必愁交房。

  2022年“保交楼”成为全国楼市扎心的三个字眼，多少家庭积累一辈子汗水却没住上买的那套房子。上海全体交房状况较好，但或多或少也有相似状况。

  中海戈雅园，开发商是“三道红线”零踩线的央企中海，深耕上海30载，从前期的海丽、海华，到万锦城、中海瀛台，再到近年来的汇德里、臻如府、长宁第，打造的都是板块标杆，口碑载道。

  重要的是，对许多开发商，”保交楼“是使命、是压力，但关于中海，不存在这样的一个问题，资金实力雄厚。

  上海2021、2022年公示了近500个新房，现房项目两个巴掌都能数过来。所以戈雅园确实是当下商场难得一见的可让人安心购买的项目。

  1.6容积率，清一色小高层，部分楼栋楼间距宽至约42米，采光优异，标准舒适。

  二是中海戈雅园无需等候，款清交房，能立马租借；并且也没有5年限售的约束，将来即便出售，也能灵活处理。

  这对考虑成婚的小年青分外友爱，婚房随买随用，沉着准备喜事！对市区拆迁户，首要需求或许便是立刻能住，那在该价位中，戈雅园完美符合！

  值得一提，得益于临港许多工业的进驻，租借需求很旺盛。戈雅园作为现房当即就能租借，租金抵扣房贷。

  百余套公寓，根本都租出去了，租客有不少来自三一重机和特斯拉。1房能租到约1700元/月，2房能租到2000+元/月。

  而小区内的业主和租客，相同许多来自临港和张江，所以一方面你将来的萎靡不振遍及都是高素质的；另一方面假如房子能租掉，每月还贷压力很小。

  关于260万级的区域，当下价值还未迸发不要紧，但必定要具有弯道超车的潜力。

  中海戈雅园一方面在临港自贸区新片区的范围内，且比较滴水湖的楼盘价格也更适宜；

  另一方面，项目地点的奉城行将迎来交通迸发：S3延伸（在建）+三轨交（规划中）。

  纵观上海简直一切区域的大开展，都是从交通开端的。交通带来大规划人口导入的才能、与外部资源交互的条件，以及人口到来后，内部开展的动力。

  奉城行将完成浦东南北大动脉：S3沪奉高速延伸线，估计本年通车。（信息源自上海临港）

  S3工程设计速度100km/h（数据来自上海交通管理委员会官网：），建造规划为双向六车道，工程向北串联起航头、周浦、康桥、张江等板块。南接两港大道西段。

  更重要的是，S3延伸线把奉城和高能级板块串联了起来，加快资金、人才流动，更多来自张江、周康的工业人才会乐意前往奉城寓居，这势必会拉升板块消费水平，推进配套进阶。

  从更大的格式看，奉城是临港自贸区联动大张江的北门户，今后更多的资源、人才会在这儿交汇。

  再加上已有的林海公路、上海绕城高速等，奉城或将迎来开展春天，所以目条件前占位是正确的。

  在《临港新片区交通强国建造举动计划（2021-2035 年）》说到将打造区域快速轨交交通网络，“十四五”期间将研讨27号线和南枫线线号线规划建造，研讨南枫线线位走向。

  而南枫线，联络枫泾、奉贤新城、青村、奉城、四团等区域。在上一年奉贤区的某次作业报告中准确指出：完成南枫线年内开工！

  值得一提，这条线号线在唐黄路站进行换乘。奉城与浦东重要节点之间的联系将会被大大拉进。

  所以现在260万级买中海戈雅园，实际上的意思便是提早布局上海交通命脉中心区域，同价位还有比这更适宜的吗？

  且这是一个经典的飞机户型，房间分置客餐厅两边，相互有必定间隔，互不搅扰。

  比较市面上98㎡左右被过的3房或许3房1卫，这个户型功能性更强，三口之家可寓居N年不落伍，甚至能满意二孩家庭需求。即便未来流入二手商场，也能收成下家更多喜爱。

  装饰细节也很出彩，比方选用了方太油烟机/燃气灶、科勒卫浴、百朗暖风机等。

  翻开厨房抽屉柜，再关回去，阻尼铰链会缓冲柜板封闭力度，既静音，又防夹手。

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